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旭化成ホームズ株式会社

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相談ポイント

40年150件超の実績: 等価交換方式で共有物分割を円滑に実現

土地を細分化せず権利分割: 区分所有権で資産価値を維持しながら分割

建築・再開発の専門知識: 一級建築士846名・再開発プランナー65名が土地の価値を最大化

対応業務

土地活用
不動産売却
不動産相続

40年150件超の等価交換実績。共有者が多い土地でも、マンション建築により区分所有権として合理的に分割を実現。一級建築士846名・再開発プランナー65名の知見を活かし、土地の特性や地権者の意向を踏まえた企画により、相続リスクに備える最適な資産活用を提案する。

等価交換方式で土地を分けず区分所有権として権利を分割

相続や事業承継の場面では、権利者それぞれの状況・将来の資産計画・土地の特性が複雑に絡み合う。特に都市部の土地は「どのような建物が建てられるか」で価値が大きく変わるため、法務・税務に加えて、建築・不動産実務の視点を踏まえた最適な分割方法を導くことが不可欠だ。

旭化成ホームズは、等価交換方式による土地活用で40年以上、150件超の実績を有する。土地を細分化せず、建築するマンションの「区分所有権」に紐づけて権利を分割できるため、共有者が多い土地でも、資産価値を維持しながら合理的な分割が可能となる。マンションの敷地に関する権利（敷地利用権）は建物の区分所有権と不可分で取引される特性から、共有持分をそのまま分けるよりも合理的かつ円滑に共有物分割を実現できる点が大きな強みだ。

共有者一人ひとりに寄り添い全員納得の解を導く

印象的な事例として、都心部で200坪のまとまった広さの土地を親族10名で共有し、売却も分割も困難で全員が悩んでいたケースがある。同社に相談が寄せられ、等価交換マンション事業により共有物分割が実現。共有者の半数ほどが再建後のマンションを等価交換で取得した一方、残りの共有者は持分相当を金銭で取得することで、分割が可能となった。

土地の共有者には、売却したい方・保有を続けたい方など、さまざまな意向がある。同社は、共有者一人ひとりの意向を丁寧に確認し、ときには相談者自身が気付いていないリスクや選択肢も指摘しながら、全員が納得できる方向性へ導く。直接の面談を重ねることで、関係者間の調整が必要なケースでも粘り強くサポートし、最適な資産活用の実現を支援する。